Pompéia e Lapa são os dois bairros com a maior valorização no preço do metro quadrado no último ano em São Paulo. É o que revela o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, divulgado hoje.
Os bairros da Zona Oeste encabeçam a lista das regiões com o maior aumento no valor na capital paulista. Na Vila Pompéia, conhecida como a “Suíça paulista” ou a “Liverpool brasileira”, o aumento foi de 32,6%. Já na Lapa, que abriga o famoso Mercadão, o preço cresceu 28,7% no período.
Os dois também aparecem entre os 20 bairros mais caros da cidade – entre 110 regiões pesquisadas. Na Pompéia, o metro quadrado sai, em média, por R$ 58,0; na Lapa, por R$ 56,8.
“A Pompéia vive um boom de empreendimentos, com uma verticalização acentuada, e a expectativa pela linha laranja do metrô. No caso da Lapa, há uma recuperação de valores perdidos durante a pandemia, além da facilidade de acesso já conhecida. Mas vale pontuar que bairros de todas as regiões registraram valorizações, muitas delas expressivas. No top 5, por exemplo, há dois bairros da Zona Norte e um da da Zona Leste também”, afirma Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.
Em 2023, apenas 10 dos 110 bairros monitorados pelo indicador tiveram queda no preço na capital paulista. Os bairros com a maior desvalorização foram Alto de Pinheiros, Sítio do Mandaqui e Vila Matilde – ainda assim o percentual não passou dos 10% em nenhum deles.
Preço recorde
O preço médio do aluguel continua a subir na cidade. Em dezembro, o valor do metro quadrado atingiu R$ 59,82 – o maior de toda a série histórica, iniciada em
2019.
Já a alta em 12 meses ficou em 9,47% – maior que a registrada em novembro, mas a segunda menor desde abril de 2022.
“O ritmo de crescimento vinha caindo, de forma ininterrupta, desde o final de 2022. É preciso entender agora essa dinâmica do mercado com a alta temporada de aluguel que se inicia nos próximos meses, onde a demanda por imóveis cresce substancialmente”, avalia o gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.
Desconto
Apesar do elevado preço médio do metro quadrado na cidade, dados do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb mostram que os clientes ainda encontram espaço para negociar. O desconto médio das transações feitas em dezembro foi de 3,7% mesmo percentual que o registrado em novembro.
Confira a lista dos 5 bairros que mais valorizaram no último ano em SP:
- Vila Pompéia – 32,6%
- Lapa – 28,7%
- Vila Constança – 28,4%
- Jardim Brasil – 27,8%
- Jardim Anália Franco – 26,6%
Sobre o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb | Metodologia
A metodologia do novo Índice usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta. Como resultado, o Índice se mostra um retrato fiel das tendências no mercado.
O Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb substitui o antigo Índice QuintoAndar de Aluguel (e também o Index do Imovelweb). O novo Índice parte de uma base de dados maior e mais representativa.
Lançado em SP, Rio, Curitiba, Belo Horizonte, Porto Alegre e Brasília, o indicador tem periodicidade mensal. Acesse grupoquintoandar.com/indice-
