Comprar imóveis fora do Brasil é uma realidade para muitos que querem diversificar e preservar seu patrimônio. Um dos investimentos mais recomendados no mercado imobiliário americano é em imóveis que permitem short-term rental (aluguel de curta temporada). Essa modalidade pode ser encontrada também nas chamadas Vacation Homes (casas de férias em Orlando).
Daniel Dourado, um dos corretores de imóveis mais experientes de Orlando revelou 10 mitos e verdades sobre comprar uma casa de férias em Orlando, na Flórida.
Mito 1: Os custos de manutenção são quase inexistentes.
Verdade: Toda propriedade exige manutenção regular. Além disso, em áreas turísticas, a manutenção pode ser mais frequente devido ao desgaste elevado.
Mito 2: Gerir uma propriedade à distância é tranquilo.
Verdade: Mesmo com a tecnologia moderna, a gestão à distância requer uma equipe confiável no local, especialmente quando se trata de emergências ou reparos imprevistos.
Mito 3: O mercado de aluguel de curto prazo está saturado.
Verdade: A demanda em Orlando é robusta, mas a oferta também é vasta. Uma estratégia de marketing eficaz e uma propriedade bem mantida são cruciais para se destacar.
Mito 4: Como proprietário, posso visitar minha casa a qualquer momento.
Verdade: Se sua propriedade estiver alugada frequentemente, terá que planejar suas visitas para não conflitar com as reservas dos inquilinos.
Mito 5: Orlando é somente sobre parques temáticos.
Verdade: Orlando é um caldeirão cultural com museus, festivais e gastronomia diversificada. Possuir uma propriedade aqui significa estar no centro de uma cidade vibrante e em constante evolução.
Mito 6: Inquilinos inevitavelmente danificarão minha propriedade.
Verdade: Com uma gestão eficaz e um processo de seleção rigoroso, é possível minimizar o risco de danos à propriedade e manter sua casa em excelente estado.
Mito 7: Casas de férias em Orlando são somente para os ricos.
Verdade: O mercado de Orlando é diversificado, oferecendo opções para diversos orçamentos. E a renda gerada pelo aluguel pode ajudar a compensar os custos.
Mito 8: Furacões não são uma preocupação em Orlando.
Verdade: Embora Orlando esteja mais protegida do que áreas costeiras, ainda é vulnerável a tempestades. Preparação e seguro adequado são fundamentais.
Mito 9: Posso definir qualquer preço de aluguel.
Verdade: O preço deve refletir o valor de mercado. Uma propriedade com preço excessivo pode permanecer vazia, enquanto um preço muito baixo pode não cobrir seus custos.
Mito 10: Financiamento é facilmente obtido.
Verdade: Embora existam muitos produtos de financiamento disponíveis, cada situação é única. Um bom relacionamento com instituições financeiras e um histórico de crédito sólido são benéficos.
Daniel Dourado
Empresário, investidor e corretor de imóveis
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